栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2022-11-26

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（深户单身，100w现金，选龙华坂田还是福田，法拍房可买吗）

　　友情提醒：发布这些问答旨在传播普及房产投资知识，帮助众多行内外朋友建立更加科学合理的房产投资理念架构提供参考，本问答发生时间在2017年，大家需保持自主分析，酌情吸收，欢迎留言讨论，表达观点。

　　------------------以下为问答正文----------------

　　问：

　　12年惠州买房一套(非我的名义购买)，已卖(为深圳购卖做资金准备)。现金100万，深圳户口(名额未用)，单身，有购买社保4年，目前每月2-2.5万左右收入。

　　目前主要的问题

　　1.感觉现金流很少，贷款部分不知道有没有什么好的建议，首付款可以多筹集一点(无房无车无寿险):

　　2.近期看主要看了福田的彩天名苑，华富大厦，京基御景华城，龙华的世纪春城，坂田的四季花城和信义嘉御山，您建议是龙华坂田还是福田更好些(考虑福田主要是想租金回报比高一点);

　　3.今年购房时间上有特别需要注意的地方吗，要不要在等等。

　　4.另外，最近有看到法院拍卖房，家和花园，起拍200万，准备和2个朋友去应拍，使用我家人的深圳户口指标，购买这类房子需要注意什么问题。

　　答:

　　你的优势很明显，有首付款、有名额，按月供来说2万收入，已经很好了，放心大胆的买。现有的限购限贷政策，就是为了帮助你这样条件的人，买房就是古便宜。

　　【回复问题1】你的现金流不少，供房没问题，还有房租收。不过，想增加投资，多贷款是好事。你是深圳户口可以去“深圳农村商业银行“申请先息后本、月息1%，随借随还，很划算，配合信用卡还款更好用。额度不高，一般在10~30万，看你个人情况，无房应该会少一点。如果，你的工作单位好，多家银行可以做30万左右的信用贷款，可以2~3家起申请，总额度高一些。

　　【回答问题2】龙华整体的上涨趋勢好一些，福田更稳定上涨趋势也好，两个地区各有优势，不相上下。作为首次投资房产，也考虑房租和心里承受力，买福田区好一些。(其它的也差不了多少。)

　　【回答问题3】投资深圳的房产没有必要等，买房一定要趁早。房价不会等着任何人，也没有任何人能找到高低买入点，就算是买对那些人，也一定是蒙到了而已，说出来忽悠人。任总(志强)那种大牛人，最多敢说大方向什么时间涨，重来不敢预测具体什么时间跌。因为，预测跌有悖市场规律，或者那个人也没勇气买。

　　再说，你是首套房子，没有任何风险。就算有万一，房子还是你的，迟早会大幅上涨。如果没买，房价随便涨点或出个胡闹的政策，你就没机会了。所以，未来的一线城市，不是所有人都有机会买房，反而是大部分人会因种种原因失去房子的年代。你有一次如此大的机会，千载难逢，一定要抓住了，别放手！

　　【回答问题4】记住、投资不是赌博！法院拍卖的房产，未知风险太大，普通人一定不要参与，永远、永远、永远不可以买。如：房产租约未到期、有老弱病残在住、第三债务人纠纷.....大多数基本上很难拿到房产。

　　法院拍卖房，多有“潜规则”人群参与，他们黑白通吃，利益错综复杂。流拍是惯用伎俩，常规房按市场价8折拍，他们通过串通让这次流拍，下次再打8折，以此类推，很多人参与共同分账。你想抢他们的利润，除非你能搞定所有关系。要么风险太大。

　　最吃亏的是，你的消息和他们严重不对等，好房子轮不到你。祝，顺利。早投资，找赚钱!

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