栏目：深圳社保    人气：0    日期：2023-08-22

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（深圳买新房有多难？无房家庭优先，还得拼社保）

　　“哎，又一次陪跑。”王丽（化名）来深圳已经5年，最近正准备打新买房，但愿望再一次落空。

　　最近，深圳新房市场再掀高潮，但打新购房者只能在多个楼盘中选择一个进行登记，且选定后不可以再登记其他楼盘，更换登记楼盘都不行。虽然这种做法对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果，但市场追捧的网红新盘还是热度高涨。

　　（受访者提供的截图）

　　2月4日，位于深圳沙井的万丰海岸城第一类诚意登记客户名册公示，按照不超过1：3的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，确定入围客户数量2114批，最低社保278个月。1月28日，沙井万丰海岸城获得售许可证并在住建局官网公示，均价约5.75万/㎡，项目将于2月5日在宝安公证处进行选房顺序号公证摇号。

　　278个月的社保，引起网友的热议：这绝对算是“老深圳”才能买到的新房。在公布入围名单前，网传“万丰海岸城全部通过审核**万人，社保超200个月有**人”等消息，深圳市海岸新城投资有限公司随后发布声明，相关消息不实。

　　“这么明显的价差，只要有点钱的人都会动心。”王丽告诉记者，自己在打新时的各种准备都还算顺利，但审查的确很严。

　　此前先行推出的龙光前海天境、天健悦桂府，两个项目公示的销售方案均要求购房者提供“购房能力证明”，包括购房人提交近三个月的《个人信用报告》、可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》、不少于月供金额2倍的近半年银行流水等证明还款能力。正是由于要准备这些资料，最近深圳多个银行的征信点均排上长长的队伍。万丰海岸城此前表示，客户在诚意登记期间（1月29-2月2日）不需提交个人征信报告，收到“诚意登记入围”信息并冻资后，才需要上传个人征信报告与冻资凭证。

　　记者发现，深圳利用社保时长规则筛选购房人群的方式始于去年7月，第一个“吃螃蟹”的项目也是来自深圳热炒的西部网红盘华强城，此后深圳热度高的新盘都沿用相似规则。

　　说起万人抢房，最为有名的还是去年年底开盘的网红新盘华润城润玺一期。当时，华润城润玺一期公布入围名单出炉，该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。记者粗略计算，若按照每批冻结350万元，合计预计冻结约339.15亿元的巨资。不过，“代持”等质疑随后升温，引来了监管部门的重视。2020年11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就华润城润玺一期代持炒房乱象进行回应，他表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。日前，深圳市住房和建设局发布公告，对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。

　　那么，对于购房资格的严查，对于“代持打新”的漏洞是否能被补上，市场人士普遍认为，最终还要看银行和相关部门的执行力。此外，也有投资客对记者表示，对于部分经济实力更强的打新购房者来说，首付款与流水都成不了问题，因为购房者为绕开银行检查，可以选择直接全款购房。

　　挂牌价虚高的二手房被下架

　　有市场人士预期，严格审查下新房有望退烧，购房者或将回流至二手房，改变一二手房分化的局势。不过，在二手房市场，挂牌价虚高、频繁调价，抱团涨价等问题也一直存在。

　　近日，针对宝安部分小区二手房挂盘价虚高现象，宝安住建局责令下架了80套挂牌价虚高房源、责令中介机构不得受理价格明显虚高的房源委托。记者梳理发现，早从去年4月中旬开始，宝安区住建局就展开市场乱象专项整治行动，对部分二手房挂牌价虚高行为进行严厉查处。

　　记者在罗湖和福田区调查时发现，一些挂牌价虚高的房源都没有显示在各大中介平台的APP上，但在房产中介内部的电脑系统可以查询到。“例如泥岗这套房子的市场成交价和挂牌价在每平方米7万元左右，但有业主挂牌9万元，如果像这样挂牌价过高，资料提交也不齐全的房源，我们暂时不会将其房源放上平台。”有房产中介表示，“其实大部分高挂牌价的小区成交并不活跃，可见业主们的心态相当坚挺。”

　　那么，深圳买房的压力有多大？乐有家研究中心数据显示，2020年深圳二手住宅套均成交总价为568万元。以首付3成、贷款周期30年计算，总价568万元的住宅月供约为元。按照商业银行要求，购房者月薪在元以上才可获得贷款。可供对比的是，中国南方人才市场发布的《2020-2021年广东地区薪酬趋势》，2020年深圳月薪平约为元。

　　此前，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，在二手房交易方面，明确完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。有业内人士表示，一旦该办法在今年正式落地实施，深圳二手房监管“画风”将大变。

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