栏目：深圳社保    人气：0    日期：2023-08-23

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（公积金异地贷、组合贷、商转公、提余额……到底怎么办？权威回复来了）

　　首套房纯商贷能否提取公积金还款？公积金异地贷款需满足哪些条件？公积金提取能否用来偿还第三套房？商贷转公积金贷款要满足哪些条件？跳槽后可通过哪些方式办理住房公积金转移？近日，市网上群众工作部·长江网武汉城市留言板上，不少市民咨询公积金政策，办理单位做了细致解答。

　　首套房、纯商贷，还款6个月

　　之后每年可以提一次公积金

　　市民：购买首套住房、纯商贷，能不能提取公积金偿还商贷？

　　市住房公积金中心：市民可以办理偿还首套房商贷提取业务。《武汉住房公积金提取管理办法实施细则》（武中公规[2018]7号）第五条第二款规定，职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款6个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

　　公积金提取不支持第三套房

　　市民：由于工作调动，房子换了两次，2012年和2014年各办理过一次公积金贷款，都已经结清，现在第三套房使用的纯商业贷款，请问可以提取公积金吗？

　　市住房公积金中心：按照目前公积金的提取政策，公积金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商业贷款来提取公积金。

　　在外地连缴6个月，户口迁到了武汉

　　也可申请异地贷款，退休未缴的不算

　　市民：我在武汉有一套房产，落户武汉。我父母是随州户口，双方都在随州工作并缴纳的公积金，母亲今年退休后以子女投靠的方式把户口迁到武汉。请问，以她的名义购买自住房，可以用父母的公积金吗？

　　市住房公积金中心：依据武汉市住房公积金异地贷款政策，在外地连续按月正常缴存住房公积金达6个月以上，且户籍在武汉的异地缴存职工，在武汉购一手房或二手房时可向武汉公积金中心及其受托银行申请异地公积金贷款。

　　结合您家人的情况，您母亲在户籍迁至武汉后，若在随州保持连续按月正常缴存公积金，则符合我市公积金异地贷款条件，可以申请异地贷款；若退休且不再缴存住房公积金，则不具备公积金异地贷款资格，不能申请异地贷款。

　　商贷转公积金贷款怎么办理

　　需要房屋两证或不动产权证

　　市民：商贷转公积金贷款一定需要房产证吗？一般需要哪些材料？

　　市住房公积金中心：依据武汉市商贷转公积金贷款实施细则，商贷正常还款6个月以上，商贷银行同意结清原商贷，且原商贷住房办理了房屋两证（或不动产权证）后方可申请转公积金贷款。

　　需要提交不动产权证、身份证、户口簿、婚姻证明及银行所需的其他资料。

　　之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明，是因为从贷款流程上看，客户申请“商转公”贷款时，公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清其商业贷款，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金贷款虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。因此，为防范和化解公积金贷款风险，确保转贷业务顺利实施，转贷申请人有必要配合办理不动产权证，以保证抵押登记手续的落实。

　　组合贷款要求购房行为发生在一年内

　　市民：请问如何申请组合贷款，有什么条件？

　　市住房公积金中心：申请组合贷款的基本条件：借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

　　跳槽后可通过两种方式办理住房公积金转移

　　市民：现在住房公积金的转移，有没有更便捷的方式？

　　市住房公积金中心：职工在武汉本地工作变动时，其住房公积金个人账户内的本息应转入到新调入的单位，办理的方式有两种：一是已开通网上缴存的单位可以选择在网上办理，足不出户，将个人公积金账户转出到新单位，但需要职工本人将转入单位接收函交给转出单位；二是到单位所属缴存银行柜面办理，由转出单位经办人员或职工本人持住房公积金转移凭证及相关证明材料到转出单位缴存银行办理。（长江日报）

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