栏目：深圳社保    人气：0    日期：2023-09-03

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（住房公积金贷款流程_各大城市住房公积金贷款流程）

　　(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据)、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

　　(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

　　(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；

　　(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；

　　(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

　　(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

　　1、初审：对于符合政策要求的贷款申请，初审应在1个工作日完成；

　　2、抵押物评估：评估机构接到借款申请人提取的评估申请后在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》；

　　3、信用评估：信用中心通过系统读取借款申请人信息后于1个工作日内出具个人信用评估结果；

　　4、复审及合同打印：需在2个工作日内完成；

　　5、担保中心担保审核：担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作；

　　6、面签：面签工作须在1个工作日内完成；

　　7、发放贷款：该部分工作情况较复杂，建议具体参考：《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心住房公积金贷款流程》。

　　一、贷款申请

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

　　二、贷款受理

　　（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；

　　（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

　　（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

　　三、贷款审批

　　（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

　　（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

　　（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

　　（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

　　四、合同签订

　　职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。

　　五、放款审核

　　中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

　　（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

　　（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

　　（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

　　六、贷款发放

　　委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

　　（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

　　（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

　　（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

　　1.网上查询预售房

　　申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

　　2.递交贷款申请

　　受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

　　3.等待中心审批

　　管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

　　4.与受托银行签订合同

　　在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

　　5.等待受托银行发放贷款

　　借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

　　6.业务办结

　　借款人领取资料,公积金贷款完成。

　　(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　(5)签订借款合同。

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